二手房貸款流程

 　　1.提交二手房貸款所需材料

　　買房人需提供：身份證、戶口本、結婚證或離婚證 離婚協議或法院判決書(僅限已婚或離婚人士)、收入證明、6個月內銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》

　　這裏需要注意的有以下3點：

　　(1)銀行會查未成年子女名下的房產情況，假如購房人戶籍在北玉山銀行汽車貸款京，其未成年子女名下有1套房產，購房人名下也有1套房產，就超出了限購要求，銀行將不予貸款。

　　(2)銀行對借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下還有其他貸款，那麼月收入要求如下

　　月收入=(原有貸款還款月供 現申請此筆貸款還款月供)X2

　　(3)若購房人已經離婚，其離婚協議上的房屋地址與實際貸款房屋地址不一致，需要到小區所在物業開具證明，證明為同一套住房的地址。

　　2.銀行對申請貸款房屋進行估價

　　一般，銀行會交由專業的機構進行評估。

　　3.銀行審批

　　審批通過後銀行會出具批貸函，向賣方證汽車貸款推薦明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。

　　4.過戶

　　在實施了不動產登記制度後，現在過戶時，僅需要買賣雙方本人銀行貸款推薦到不動產登記機構將原來的房產證換成不動產權證，不動產權證上直接登記購房人的名字就可以了。

　　5.將不動產權證交給銀行做抵押

　　到不動產登記部門辦理《不動產登記證明》，用以證明此房產上有銀行的抵押權，一般銀行會交給專門的機構代辦房屋抵押事項。

　　6.銀行放款

　　經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

　　人們到銀行申請得到一批資金使用，作為給錢方的銀行為了防止自己受損也會盡量嚴格地審查對方給的材料是不是真實的，因此就需要花費比較長的時間，而申請人等待銀行的發放這些款項一般也不會超過幾個月，如果時間久了可以去詢問或者可以默認為是沒有通過。

 

 

銀行貸款什麼時候放款?

 　　一、銀行貸款什麼時候放款?

　　銀行貸款審批大約需兩到三周時間，辦理時間主要取決於工作人員辦事效率、借款人材料是否齊全或者有問題等因素，各地可能會有差異。

　　買新房貸款流程

　　第一步：借款人在辦理貸款前，需查明所購樓宇是否有銀行汽車借款提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、複印件)提交貸款銀行;

　　第二步：開發商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章;

　　第三步：貸款銀行：信貸員小額信貸對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批;

　　第四步：貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款;

　　第五步：到房管部門：辦理房產產權抵押機車借款登記手續;

　　第六步：通知開發商領回借款合同並由開發商出具付清房款證明給貸款行;

　　第七步：通知借款人領回借款合同、借據、保險單;

　　第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。具體您也可以咨詢您所要購買的項目，以及相關辦理新房按揭貸款的銀行方面。

 

買房商業貸款條件是什麼?

 　　一、買房商業貸款條件是什麼?

　　買房商業貸款條件主要是：

　　1、有合法的身份，須提供年滿18歲，具有完汽車借款全民事行為能力，有合法有效的身份證明。

　　2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

　　4、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款;

　　5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;

　　6、貸款行規定的其他條件。

　　申請住房公積金貸款應當具備下列條件：

　　1、具有本市城鎮常住戶口或有效居留證件;

　　2、申請前連續繳存住房公積小額信貸金半年以上，累計繳存公積金的時間不少於2年;

　　3、自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%);

　　4、具有穩定的職業和穩定的收入來源，有償還貸款本息的能力;

　　5、簽定了購買住房的合同或協議;

　　6、符合委托人和受托人規定的其他條件。

　　擴展資料：

　　商業貸款買房所需材料

　　借款人到建設銀行經辦機構或已與建設銀行簽訂"合作協議"的開發商處填機車借款寫個人住房貸款借款申請表，並提供以下材料：

　　1、本人戶口本、身份證或其它有效居留證件;

　　2、職業和收入證明;

　　3、購房合同或意向書等有關證明材料;

　　4、占房價款30%的首期付款證明;

　　5、建設銀行經辦機構要求提供的其它材料。

　　辦理手續

　　1、建設銀行經辦機構或建設銀行委托的律師事務所(或公證處)對借款人提供的資料進行調查。

　　2、建行經辦機構對借款人的申請進行審批。

　　3、借款人開戶、領儲蓄卡並簽訂借款合同。

　　4、辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。

　　5、借款合同生效，資金劃入開發商賬戶。

　　現在公民能夠買到房子也並不代表著他們就必然有足夠的條件去維護後期的生活，雖然有房子作為保障卻也可能需要可以直接利用的資金，公民如果具備著有足夠經濟能力的成年人的條件是可以到銀行，提交必要的文書材料就可以拿到流動的資金了。

 

銀行貸款擔保人承擔的責任具體指的是什麼

　　銀行貸款擔保人承擔的責任具體指的是什麼

　　根據擔保法規定，第三人和債權人約定，當債汽車借款務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任，這裏的第三人即擔保人，包括具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民。

　　具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。但是，不具有完全代償能力的法人、其他組織或者自然人，以保證人身份訂立保證合同後，又以自己沒有代償能力要求免除保證責任的，人民法院不予支持。

　　《中華人民共和國擔保法》

　　第十六條 保證的方式有：

　　(一)一般保證

　　(二)連帶責任保證。

　　第十八條：

　　當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。

　　連帶責任保證的債務人在主合同規定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。

　　第十九條：

　　當事人對保證方式沒有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。

　　《中華人民共和國擔保法》

　　第十二條：

　　同一債務有兩個以上保證人的，保證人應當按照保證合同約定的保證份額，承擔保證責任，沒有約定保證份額的，保證人承擔連帶責任，債權人可以要求任何一個保證人承擔全部保證責任，保證人都負有擔保全部債權實現的義務。

　　第十七條：

　　當事人在保證合同中約定，債務人不能履行債務時，由保證人承擔保證責任的，為一般保證。

　　一般保證的保證人在主合同糾紛未經審判或者仲裁，並就小額信貸債務人財產依法強制執行仍不能履行債務前，對債權人可以拒絕承擔保證責任。

　　有下列情形之一的，保證人不得行使前款規定的權利：

　　(一)債務人住所變更，致使債權人要求其履行債務發生重大困難的

　　(二)人民法院受理債務人破產案件，中止執行程序的

　　(三)保證人以書面形式放棄前款規定的權利的。

　　第二十一條：

　　保證擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現債機車借款權的費用。保證合同另有約定的，按照約定。

　　當事人對保證擔保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應當對全部債務承擔責任。

　　擔保人的責任劃分在國家的有關法律上的有著詳細的規定，因此自己需要積極的進行材料的收集，在問題的處理上的需要自己的按照具體的情況進行一定的准備，這樣自己的問題的處理才會有著積極的意義，因此在生活上的自己需要多加留意具體的規定。

國有土地使用證能抵押貸款嗎?

 　　國有土地使用證能抵押貸款嗎?

　　可以

　　國有土地證是可以抵押貸款的，但是涉及到國有土地使用權抵押，首先應該注意以下幾個法律問題

　　1.無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接抵押。 國營企業和集體企業由於曆史原因，占有和使用城鎮國有土地。上述企業對這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能用劃撥土地作為抵押物。

　　2.土地使用權抵押的前提。 房地產開發商或企業房屋貸款只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權的抵押便無效。

　　3.抵押須有書面文件。 土地使用權抵押，抵押人與抵押權人之間應當根據國家有關法律簽訂抵押協議。因為土地使用權抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴肅的，所以任何土地使用權抵押都要形成文字，制訂出法律文件。

　　4.土地使用權與地上建築物一致的原則。 在土地使用權抵押時，其地上建築物和其他附著物及一切權益隨之一並抵押。所以在簽署土地使用權抵押協議時，應詳細列出地上建築物和附著物及其所產生的權益。

　　5.保險問題。 土地使用權抵押，如其地上有建築物或其他附著物企業貸款，抵押人應當對地上建築物辦理保險手續，並應在保險單上注明抵押權人為第一受益人，保險合同的期限應長於抵押協議的期限。

　　6.土地使用權抵押時，應辦理信用借款登記手續。 如果是生地或其上沒有建築物的土地使用權抵押，首先應到土地管理機構進行登記，然後到房地產管理局登記備案。如果是其上有建築物或其他附著物的土地使用權抵押，則只需到房地產管理局登記備案，並辦理他項權利證書。

　　7.土地使用權抵押之前，應聘請評估機構評估。 一般情況下，抵押人抵押自己的土地使用權，期望得到銀行或金融機構的貸款，而金融機構貸款數額的依據之一便是土地使用權的價值，所以在抵押之前，應請具有房地產評估資格的評估機構予以評估，根據評估報告，抵押權人再作出是否接受抵押的決策。

　　8.董事會的決議。 抵押人若是三資企業，在抵押之前須提供董事會同意抵押的決定，股份有限公司須提供股東大會和董事會同意抵押的決議。

　　9.應請律師出具法律意見書。 為了證實抵押人的主體資格，土地使用權的合法性、有效性和真實性，以及整個土地使用權抵押過程的合法性和可行性，為了保障抵押權人的權益，抵押權人應聘請律師就抵押問題出具法律意見書。

　　10.土地使用權抵押時應辦理公證手續。 因為土地使用權抵押涉及的是不動產抵押，標的重大，所以在簽署土地使用權抵押協議時，抵押雙方應到國家公證機關辦理公證手續。

　　11.處置抵押物時，應申請房地產管理機構予以協助。 抵押人在抵押協議規定的期限內未能履行義務，或者抵押人在協議有效期間解散或破產時，抵押權人可以根據國家有關法律和抵押協議的規定處分抵押物——土地使用權。在處理土地使用權時，抵押權人應當申請土地管理部門協助處理所抵押的土地使用權，並辦理土地使用權過戶手續。

　　12.抵押權的終結。 土地使用權抵押協議到期或因其他原因取消土地使用權抵押協議的，應當到土地管理部門和房地產管理部門注銷抵押協議。

　　綜合上面所說的，擁有國有土地使用證就代表著這塊土地是屬於我們自己的，如果想要抵押貸款，那麼就看自己的這個證件是否符合法律規定的條件，因為銀行在審理的時候也是排查很多種因素，這也是為了確保自己的利益不受到損害，只要符合，就可以進行辦理。

 

辦公室租賃過程中不容忽視的細節

 　　一、未來的不可預見問題可能會包括如下：

　　1、公司業務擴大而隨時出現擴租需求

　　2、公司業務縮水而出現縮租壓力甚台北辦公室出租至退租壓力

　　3、公司架構發生變化而出現已形成的辦公格局的不合理

　　4、公司業務的發展而出現會議室需求增多

　　5、短期項目需求而出現短期擴租需求

　　提供精裝修、服務式辦公室的索易·商捷台北商務中心在這個要點上可為客戶提供獨具優勢的未來風險最小化方案：

　　1、可隨時擴租

　　2、可短期租賃

　　3、可輕松縮租

　　4、可單獨短租項目用辦公室

　　5、可靈活續約

　　6、多種戶型可滿足布局的台北會議室出租變化需求

　　7、高質、專業、美觀的辦公環境滿足租戶的企業形象需求

　　8、完善的辦公設備滿足租戶的日常辦公所需

　　9、優秀的客服團隊隨時為租戶提供非核心業務支持

 

寫字樓租賃後裝修注意事項

 　　1、辦公樓裝修對消防的要求有相關的規范，如你要吊頂，室內所有的噴淋口一定要露出吊頂一定尺寸，而且要保持水平

　　2、寫字樓隔斷出新的房間，按照消防規范，必台北辦公室出租須增加單獨的煙感器，根據消防規范增加或者移位噴淋頭要請改造消防的專業公司來做。

　　3、寫字樓裝修過程中，規模小，弱電改造(包括網線和電話線)要特台北商務中心別注意，網線和電話線的一定要在放線的時候做好標記，不給後續工作帶來麻煩。

　　4、寫字樓裝修網絡布線中所有需要穿管的線，根據物業要求的不同有兩種管材可用，分別是PVC管和金屬管。

　　5、寫字樓經過裝修隔斷之後，台北會議室出租室內空調系統需要改造，重新分布或者增加出回風口。根據不同樓宇的空調系統還有風機增加的可能。改造空調系統的專業公司基本都是由物業指定，一般為大樓空調系統的維保單位。

　　6、辦公家具進場後，強弱電走線需要隨著辦公隔斷一起安裝到每個工位，這點需要裝修公司和家具公司配合完成。

 

挽回需要准備什麼

 　　1.反省固然重要，但是行動的效果才是關鍵。

　　不管你怎麼反思，反省到什麼程度，是真心改過還是表面上挽回說說，都不能改變他的心意，只有行動才是讓他看到希望的方式。你與其在家糾結徘徊，不如先制定一下你改變自己的計劃，在這段婚姻中，你都犯了哪些錯誤，存在哪些根本問題，以及你該怎麼改變自己，要達到什麼樣的地步。做好這個計劃，立即展開行動。先把你的公主病治好再說，否則很難具有說服力。

　　2.讓他看到你的改變，是成功挽回的基礎條件。

　　很多感情無法挽回，是因感情挽回為雙方都不願意為了對方做出改變或退步，就像你苦苦求他不分手，他此時從心理上對你完全不抱希望了，他知道即使和你繼續在一起，你還是那挽回感情個讓他感到痛苦的人，所以男人很多時候一旦分手就是很決絕的。因此，你想挽回你丈夫，最好先從能快速取得效果的改變計劃開始做起，比如洗衣做飯打掃衛生這些簡單易學的家務，你可以借挽回男友和他談談的機會請他回家，你做一些他喜歡的飯菜，把房間打理好，讓他感受到你外在的改變。

　　至於內心的改變，則是最重要的層面，必須是你深刻反省之後的結果，怎麼和他相處，如何看待一些事情，有沒有積極維護感情的意識，不讓他在你和家人之間左右為難，這都是你應該從內心深處改變的東西，一個人的意識決定這個人的行為。

 

怎麼挽回女友

 　　第一步：道歉安撫

　　現在已經成了事實，自身在懊惱也改變不了事實，你需要做的首先要自己重拾心態，這個時候要做的就是安撫對方的情緒，不要讓對方進入胡思亂想的情況，假如她一直強調“不”，那你就先暫時離開。

　　這個時候她需要的是陪伴和安慰，切忌再用一些刺激的言語去激起她的不滿和憤怒。

　　然後你需要誠懇的寫一封道歉信，對自己的挽回行為和你們的愛情做一次深刻的檢討。讓她感受到你的誠意，最後還要給她種植一個心錨，如果你沒改變，是不會挽回她的。這樣的好處是以後你挽回她時，她會認為你是有所改變，對你後續的挽回有莫大的幫助。

　　第二步：制造事故，二次吸引

　　到了第二步你就需要學會制造事故。事故的用處在於激發對方的同感情挽回情心和愛心，其次就是合理化你的改變。承受過你的一次次家暴之後，對方會在潛意識之中害怕你，害怕你以後再對她家暴，害怕你不是真心悔改。

　　忘了有多久沒有收到伴侶送的禮物?也忘了自己有多久沒送對方禮物了吧?曾經熱戀的時候，恨不得將自己變成最好的禮物送給對方。在一起久了之後，但陪伴成挽回感情為習慣，竟是連“送”這個念頭都給斷送了。當對方覺得你們之間只剩下平淡，開始想要逃離這段婚姻的時候，精心准備一份禮物。這個禮物有它的故事，也有它的意義。感動對方的同時，重燃愛火，這時你們之間的牽絆就多了一層，而且還是最牢固的一層。

　　或者你還可以親自做一頓精致的雙人晚餐，在家裏的餐桌上，擺上蠟燭，以前的你們是吃家常中國菜，這次，我們可以嘗試著來一餐西餐。自己動手煎牛扒，買支紅酒，將對方帶入你營造的浪漫氛圍之中，喝著酒，享受著這一場突如其來的改變。 兩個人也許會在這一場晚餐約會中重新擦出愛的火花，也許會更加思考兩個人之間出現的問題。總之，這是一個難得的增進感情的機會。

　　二次吸引來源於你在挽回過程中，不斷的建設自己，改變自己，提升挽回男友自己的吸引力。具體的做法在我們文章是有的。在財產分割和子女撫養問題上，算大賬：算感情賬，算時間賬，算良心賬，竭盡全力考慮對方和子女的利益。

　　第三步：總結經驗

　　在你挽回的過程中，你會領悟到很多東西。尤其是當你們分開的時候，你內心裏爆發出來的感受，愉悅?抑或是痛不欲生?記住這種感覺，在以後沖動的時候，用它來提醒你自己後果。

 

想挽回男友怎麼做

 　　同樣要明白前男友的需求

　　這裏有三種情況：一種是有嚴重托付心態的女人往往會給男人帶來巨大的壓力。你們都是獨立的成年人，愛情是兩個人相互依偎，相互鼓勵，相互溫暖，但不是讓他照顧你飲食起居一切大大小小的事物，充當你父母的角色。

　　另一種是強勢、自我的女人每次都希望對方挽回完完全全聽自己的話，不去做或者做不到就是“不愛你”“不重視你”，總是認為自己的另一半就應該對自己好，就有義務照顧自己的一切，認為別人挽回男友對你的好都是理所當然。男人是需要被肯定的，是需要面子的，如果你一直這麼強勢、自我壓得他透不過氣，誰都不願理留在你身邊，女人適時的軟弱一下，撒嬌一下何嘗不是一種更好解決問題的挽回感情辦法。

　　還有一種是做事極端的女人，一感情挽回吵架了就以死相逼，動不動就大哭大鬧，把“我不活了”掛在嘴邊。這種女人通常都有受害者情節，總覺得所有人都對不起她，她是最可憐最可悲的。鋪天蓋地的負能量，只會令男人心生恐懼、覺得壓抑抗拒。